Cómo trabajar este curso con tu asistente de IA
- Abre una conversación nueva en el asistente de IA que utilices. No necesitas conectar una cuenta de trading.
- Copia el prompt de cada módulo. Ya incluye un caso ficticio para empezar. Para usar tus propios datos, sustituye el caso por una fuente pública fechada o un documento anonimizado.
- Ejecuta y conserva la respuesta. Si tu herramienta admite archivos, puedes adjuntar un CSV o documento; si no, pega la tabla como texto. Para una gráfica, entrega los datos y pide ejes, unidades y supuestos.
- Comprueba el resultado con los valores de control y las gráficas del curso. Una captura puede ayudar a describir, pero una tabla permite comprobar cifras exactas.
- Pide una corrección concreta y repite la tarea. Que la IA se revise a sí misma no sustituye tu comprobación.
Los botones copian instrucciones. La respuesta se obtiene al pegarlas en tu asistente; esta página no consulta automáticamente un modelo de IA. No compartas credenciales ni datos personales.
Convierte con IA un anuncio en preguntas verificables
Resuélvelo con IA · Paso a paso
- Qué darle a la IA. Anuncio ficticio: vivienda 200.000 €, alquiler esperado 1.000 €/mes. No se aporta nota simple, superficie verificada, gastos de comunidad ni estado técnico.
- Qué pedirle. Extrae afirmaciones del anuncio y construye una tabla: afirmación, evidencia necesaria, estado de verificación y pregunta pendiente. No inventes cargas, superficie ni renta realizada.
- Qué comprobar tú. Precio y renta son datos del anuncio, no hechos comprobados del mercado. Nota simple, recibos y estado técnico siguen pendientes.
Prompt listo para ejecutar
Ver el resultado esperado y cómo corregirlo
Control independiente: Precio y renta son datos del anuncio, no hechos comprobados del mercado. Nota simple, recibos y estado técnico siguen pendientes.
Estos valores son una solución didáctica calculada con el caso; no son una respuesta real obtenida de un modelo.
Petición de seguimiento: Revisa tu tabla y separa documentos que existen en el caso de documentos que solo habría que solicitar.
Tu ejercicio con IA: ejecuta el prompt, compara la respuesta con el control y envía la petición de seguimiento. Anota un dato correcto, una omisión o límite y cómo cambia la respuesta. Si no detectas un error, comprueba dos afirmaciones de todos modos.
Conceptos para comprobar lo que responde la IA
Una vivienda no es una cifra de rentabilidad. Puede tener cargas, gastos de comunidad, obras pendientes, limitaciones de uso, periodos sin inquilino y costes de venta. Además, no es un activo que puedas vender siempre con rapidez o al precio que quieras. Usaremos la IA para ordenar documentos y preguntas, nunca para sustituir una verificación registral, técnica o jurídica.
El caso ficticio es un piso anunciado por 200.000 € con una renta esperada de 1.000 € al mes. Una división rápida sugiere un 6 % bruto anual. Antes de tomar en serio esa cifra debemos conocer la inversión total, si la renta es alcanzable y qué gastos recaerían sobre el propietario.
Cuatro fuentes que cumplen funciones distintas
- Registro de la Propiedad: pide información actualizada sobre titularidad, derechos y cargas. La nota simple es informativa y tiene fecha.
- Catastro: contrasta referencia, superficie y datos catastrales en la sede oficial; no sustituye al Registro.
- Edificio y vivienda: solicita documentos de comunidad, estado de instalaciones, certificados y presupuestos de reparaciones.
- Mercado y normas locales: contrasta rentas comparables y comprueba reglas de uso, alquiler y tributos vigentes donde está el inmueble.
Ejercicio (1 minuto). Haz una tabla con cuatro columnas: afirmación del anuncio, documento que podría comprobarla, fecha del documento y duda pendiente. Si el dato no está documentado, escribe «no verificado».
Haz que la IA cruce documentos sin rellenar huecos
Resuélvelo con IA · Paso a paso
- Qué darle a la IA. Extractos ficticios: anuncio dice superficie 80 m²; extracto catastral dice 75 m², sin precisar útil o construida; no hay dato de superficie registral. Recibo de comunidad: 60 €/mes.
- Qué pedirle. Compara documentos en una tabla con fuente, dato, unidad, contradicción o duda y comprobación pendiente. No elijas una superficie como definitiva ni interpretes derechos legales.
- Qué comprobar tú. Hay una diferencia de 5 m², pero las bases podrían no ser comparables. El gasto anual de comunidad es 720 € si se mantiene doce meses; la superficie registral no consta.
Prompt listo para ejecutar
Ver el resultado esperado y cómo corregirlo
Control independiente: Hay una diferencia de 5 m², pero las bases podrían no ser comparables. El gasto anual de comunidad es 720 € si se mantiene doce meses; la superficie registral no consta.
Estos valores son una solución didáctica calculada con el caso; no son una respuesta real obtenida de un modelo.
Petición de seguimiento: Redacta preguntas para aclarar qué mide cada superficie y qué gastos están incluidos; no sustituya la revisión profesional.
Tu ejercicio con IA: ejecuta el prompt, compara la respuesta con el control y envía la petición de seguimiento. Anota un dato correcto, una omisión o límite y cómo cambia la respuesta. Si no detectas un error, comprueba dos afirmaciones de todos modos.
Conceptos para comprobar lo que responde la IA
La IA puede leer extractos públicos y construir una lista de preguntas, pero es fácil que mezcle datos de distintas viviendas o interprete mal una cláusula. Dale solo documentos pertinentes, fecha y procedencia. Si hay información personal de vendedores o inquilinos, elimínala antes de usar una herramienta pública.
| Dato del caso | Fuente adecuada | Qué puede salir mal |
|---|---|---|
| Superficie y descripción | Registro, Catastro y visita técnica | Diferencias entre documentos o superficie útil y construida |
| Cargas y titularidad | Información registral reciente | Documento antiguo o derecho que limita el uso |
| Renta estimada | Contratos comparables y mercado local | Confundir precio pedido con renta realmente cobrada |
| Gastos y obras | Recibos, comunidad e inspección | Omitir derramas o reparaciones futuras |
Si se contempla financiación, pide condiciones y coste total del préstamo por separado. El Banco de España explica los gastos asociados a la hipoteca. Los gastos de la compraventa y los del préstamo son conceptos diferentes; no les apliques una cifra fija tomada de un vídeo o una plantilla.
Prompt 1 · Revisar un inmueble
Calcula con IA la rentabilidad sobre una base completa
Resuélvelo con IA · Paso a paso
- Qué darle a la IA. Modelo ficticio: precio 200.000 €, costes de adquisición 20.000 €, renta 1.000 €/mes, 1 mes vacío, gastos ordinarios anuales 3.000 €. Sin financiación ni impuestos personales.
- Qué pedirle. Calcula inversión total, renta teórica, renta cobrada, ingreso operativo, rentabilidad bruta sobre precio y operativa sobre inversión total. Muestra denominadores y fórmulas.
- Qué comprobar tú. Debes obtener 220.000 €, 12.000 €, 11.000 €, 8.000 €, 6 % y 3,64 %. El ingreso operativo no es beneficio final después de hipoteca e impuestos.
Prompt listo para ejecutar
Ver el resultado esperado y cómo corregirlo
Control independiente: Debes obtener 220.000 €, 12.000 €, 11.000 €, 8.000 €, 6 % y 3,64 %. El ingreso operativo no es beneficio final después de hipoteca e impuestos.
Estos valores son una solución didáctica calculada con el caso; no son una respuesta real obtenida de un modelo.
Petición de seguimiento: Enumera los componentes excluidos y etiqueta como supuesto cada importe no respaldado por un documento.
Tu ejercicio con IA: ejecuta el prompt, compara la respuesta con el control y envía la petición de seguimiento. Anota un dato correcto, una omisión o límite y cómo cambia la respuesta. Si no detectas un error, comprueba dos afirmaciones de todos modos.
Conceptos para comprobar lo que responde la IA
Supuestos didácticos: precio de compra 200.000 €, costes de adquisición 20.000 €, alquiler 1.000 €/mes, un mes vacío al año y gastos ordinarios del propietario de 3.000 €/año. Los costes de adquisición son una hipótesis del ejercicio, no un porcentaje legal universal. La inversión total del caso es 220.000 €.
El ingreso operativo anual antes de financiación e impuestos personales es 11.000 − 3.000 = 8.000 €. En este modelo, la rentabilidad operativa sobre todo el capital de adquisición es 8.000 ÷ 220.000 ≈ 3,64 %. La bruta usa solo precio y renta teórica; la operativa usa una base más completa y sigue sin ser beneficio final.
Una subida del precio de la vivienda no aparece en este gráfico; tampoco los costes de venderla. Para comparar alternativas, mantén la misma definición de rentabilidad y el mismo periodo. Un inmueble puede tener una renta aparente alta y requerir una reforma que cambie toda la cuenta.
Pide a la IA una tabla y una gráfica de sensibilidad
Resuélvelo con IA · Paso a paso
- Qué darle a la IA. Mismo inmueble ficticio: inversión 220.000 €, renta mensual 1.000 €, gastos ordinarios 3.000 €/año. Escenario A: 1 mes vacío y sin reparación extra. B: 3 meses vacíos y reparación 4.000 €.
- Qué pedirle. Calcula renta cobrada, ingreso operativo y rentabilidad operativa para A y B. Crea una tabla y, si puedes, una gráfica de barras. Añade escenarios con 0,1,2,3 meses vacíos cambiando solo esa variable y sin reparación.
- Qué comprobar tú. A produce 8.000 € y ≈3,64 %. B produce 2.000 € y ≈0,91 %. No asignes probabilidades de vacancia sin datos.
Prompt listo para ejecutar
Ver el resultado esperado y cómo corregirlo
Control independiente: A produce 8.000 € y ≈3,64 %. B produce 2.000 € y ≈0,91 %. No asignes probabilidades de vacancia sin datos.
Estos valores son una solución didáctica calculada con el caso; no son una respuesta real obtenida de un modelo.
Petición de seguimiento: Comprueba si al comparar A y B cambian dos variables; separa su efecto con un escenario intermedio y muestra los cálculos.
Tu ejercicio con IA: ejecuta el prompt, compara la respuesta con el control y envía la petición de seguimiento. Anota un dato correcto, una omisión o límite y cómo cambia la respuesta. Si no detectas un error, comprueba dos afirmaciones de todos modos.
Conceptos para comprobar lo que responde la IA
El escenario adverso del gráfico tiene tres meses vacíos y una reparación extraordinaria de 4.000 €. Se cobrarían 9.000 €, y después de 3.000 € de gastos ordinarios y 4.000 € de reparación quedarían 2.000 € antes de financiación e impuestos personales: 0,91 % de 220.000 €. El modelo no dice que ese escenario vaya a ocurrir; muestra la sensibilidad a imprevistos.
Calculadora inmobiliaria didáctica
No incluye financiación, fiscalidad personal, inflación, venta ni variaciones de mercado.
Ejercicio (1 minuto). Introduce tres meses vacíos y 4.000 € de reparación. Comprueba que el ingreso operativo baja a 2.000 €. Después piensa qué documentos reales necesitarías para estimar la probabilidad y el coste de esa reparación.
Si pides una hipoteca, el ingreso operativo no es el flujo que te queda después de la cuota. Añade por separado intereses, amortización, condiciones variables y reservas de liquidez. Una cuota no convierte una compra en “gratis” porque la renta la cubra algunos meses.
Usa la IA para auditar las omisiones de una comparación
Resuélvelo con IA · Paso a paso
- Qué darle a la IA. Resumen ficticio: «El inmueble renta un 6 %, por lo que se pagan todos los gastos». Datos: renta teórica 12.000 €, precio 200.000 €, inversión total 220.000 €, un mes vacío, gastos ordinarios 3.000 €, sin datos de financiación ni impuestos.
- Qué pedirle. Audita el resumen: afirmación, cálculo correcto, coste omitido y dato pendiente. Escribe una conclusión descriptiva sin recomendar la compra.
- Qué comprobar tú. El 6 % es bruto sobre precio y no prueba cobertura de todos los gastos. El operativo es 8.000 € antes de financiación e impuestos.
Prompt listo para ejecutar
Ver el resultado esperado y cómo corregirlo
Control independiente: El 6 % es bruto sobre precio y no prueba cobertura de todos los gastos. El operativo es 8.000 € antes de financiación e impuestos.
Estos valores son una solución didáctica calculada con el caso; no son una respuesta real obtenida de un modelo.
Petición de seguimiento: Prepara una lista de documentos y preguntas para completar el modelo; no inventes tipos fiscales ni condiciones hipotecarias.
Tu ejercicio con IA: ejecuta el prompt, compara la respuesta con el control y envía la petición de seguimiento. Anota un dato correcto, una omisión o límite y cómo cambia la respuesta. Si no detectas un error, comprueba dos afirmaciones de todos modos.
Conceptos para comprobar lo que responde la IA
Una buena revisión no pregunta “¿es buena inversión?” sino “¿qué dato falta y qué cambia si el supuesto sale peor?”. La IA no puede inspeccionar una vivienda, verificar una carga en tiempo real ni conocer las normas locales actuales sin fuente. Contrasta cualquier afirmación con un profesional y con la administración correspondiente.
Prompt 2 · Escenarios y dudas
Comprueba lo aprendido
1. ¿Por qué el 6 % bruto no equivale al dinero disponible?
Parte de 12.000 € teóricos entre 200.000 € de precio, sin vacantes, gastos ni costes de adquisición. En el caso base, el ingreso operativo es 8.000 € sobre 220.000 €, aproximadamente 3,64 % antes de financiación e impuestos personales.
2. ¿Qué queda con tres meses vacíos y 4.000 € de reparación?
9.000 € de renta cobrada − 3.000 € ordinarios − 4.000 € extraordinarios = 2.000 €. Es un escenario ficticio, no una previsión.
3. ¿La información del Catastro sustituye la nota simple registral?
No. Cumplen funciones diferentes. Contrasta ambos documentos, su fecha, el estado real y las dudas con los profesionales adecuados.
Resultado del curso
Ya puedes pasar de un anuncio a una lista de verificaciones y de una rentabilidad bruta a varios escenarios operativos. La IA organiza preguntas; los documentos y la comprobación física sostienen la evaluación.
Volver a los cursos →Fuentes para profundizar
- Registradores: nota simple y Registro de la Propiedad.
- Sede Electrónica del Catastro.
- Banco de España: gastos asociados a la hipoteca.
Contenido educativo con inmueble e importes ficticios. No constituye asesoramiento financiero, fiscal o jurídico ni recomendación de compra.